Hausblog

Für viele unserer Landsleute ist es in den vergangenen Jahren und Monaten immer schwieriger und komplizierter geworden sich den Traum des Eigenheims in Form der Errichtung eines Einfamilienhauses zu erfüllen. Es sind vor allem zwei Faktoren, die es bedeutend erschwert haben sich guten Gewissens dazu entschließen ein eigens Haus zu bauen: die Kosten und der organisatorische Aufwand. Sowohl die Kosten für Baumaterialen jeglicher Art aber auch die Kosten für Fachpersonal aus der Baubranche sind in den letzten Monaten und Jahren stark angestiegen und mittlerweile auf einem Niveau, das viele potenzielle Bauherren zum Grübeln bringt, ob es denn nicht doch besser wäre in eine Eigentumswohnung zu investieren oder weiterhin Miete zu zahlen.

Der zweite Aspekt, nämlich jener des organisatorischen Aufwands ist heutzutage ebenfalls nicht mehr zu unterschätzen. Bereits zwei bis drei Jahre vor Baubeginn muss man sich um die Planung seines Hause kümmern, sich darüber Gedanken machen welche Funktionen das künftige Eigenheim im Speziellen erfüllen soll und auch wie es architektonisch gestaltet sein soll. Hat man all diese Fragen in einer ersten Phase geklärt geht es für den oder die Bauherren meist daran sich um rechtliche Aspekte wie etwa die Baubewilligung oder die Einreichung des Plans anhand des vorherrschenden Bebauungsplans zu kümmern. Meist ist es nicht nur viel Zeit die von der Idee der Errichtung eines eigenen Hauses bis zum eigentlichen Baubeginn vergeht, sondern vor allem sind es auch Energie und Nerven die man dafür benötigt.

Um die beiden kritischen Faktoren Kosten und Organisation möglichst gut im Griff zu haben, haben sich viele künftige Hausbesitzer passende Strategie zu recht gelegt. Eine Möglichkeit bei der man in erster Linie einiges an Aufwand in Sachen Organisation erspart, ist es ein bereits bestehendes Objekt anzukaufen und dieses, anstatt ein neues Haus zu bauen, zu renovieren. Im Gegensatz zum Bauen muss man sich beim Renovieren beispielsweise nicht mehr um eine Baubewilligung oder eine komplizierte Baustellenorganisation kümmern. Um möglichst billig den eigenen Hausbau zu bewerkstelligen entscheiden sich dieser Tage viele junge Menschen für die Errichtung eines massiven Fertighauses. Ein Fertighaus, das heute bereits ähnlich massiv wie ein Ziegelhaus gebaut ist, spart neben Kosten in der ersten Bauphase vor allem auch Zeit.

Viele planen ein eigenes Haus zu bauen, um den stetig steigenden Mietpreisen zu entkommen und um die eigenen vier Wände sein Eigen nennen zu dürfen. Allerdings weiß jeder, der bereits ein Haus gebaut hat, dass die Finanzierung der eigenen immer der schwierigste Part dabei ist. Um günstig an Kapital zu gelangen, empfiehlt sich das Riester Rente Darlehen. Anspruch auf die Riester Renten haben all diejenigen, die rentenversicherungspflichtig sind. Unter anderem rentenversicherungspflichtige Arbeitnehmer, Selbstständige und Beamte.

Sinnvoll sind dabei zwei Varianten

Zum einen gibt es die Möglichkeit auf ein so genanntes Annuitätendarlehen, das konstant hohe Raten aus Tilgung und Zinssatz aufweist, und zum anderen ein Kombikredit, wobei die Raten hingegen schwanken. Beim Kombikredit hat der Versicherte den entsprechenden Kredit erst nach einer gewissen Zeit zu tilgen. Zuvor gilt es bei diesem Modell einen Bausparvertrag anzusparen. Sofern dieser Vertrag entsprechend zugeteilt worden ist, so wird folgend das Darlehen abgelöst. Nach dieser Zuteilung werden feste Zinssätze und Raten mit dem Anbieter vereinbart. Beide Modelle werden mit der Riester Rente bei einem entsprechenden Anbieter gefördert.

Hohe Zulagen bei Riester Rente

Sofern das Darlehen aufgenommen worden, so wird empfohlen die staatlichen Zulagen auch zur Baufinanzierung aufzuwenden. Eine Beitragsfreistellung stellt auch eine Alternative dar. Die Anbieter raten von dieser Möglichkeit allerdings in den meisten Fällen ab, da entsprechend die Altersrente gemindert wird. Die Einzelheiten sollten in jedem Fall mit dem jeweiligen Anbieter abgeklärt werden. Das angesparte Vermögen sowie die bereits gewährten Zulagen zählen als Eigenkapital.

Voraussetzung

Damit der Sparer das Kapital zur Baufinanzierung entnehmen kann, hat er die Bedingung zu erfüllen, dass das geplante Haus eigenständig genutzt werden muss. Weiterhin empfehlen die Anbieter, dass beide Eheleute im Besitz einer Riester Rente sind, da sie in diesem Fall die volle staatliche Subvention erhalten. Dieser Vertrag muss vom Bundeszentralamt für Steuern zertifiziert werden. Weitere Details sind unter http://www.riester-rente.eu/ zu erhalten..

Der Hausbau, immer ein aufregendes Erlebnis, wenn man die eigenen vier Wände selbst errichtet. Nach dem Richtfest stellt sich die Frage: Wie decke ich ein Dach richtig ein? Bevor man daran denkt, das Dach selber einzudecken, sollten einige wichtige Tipps zur Vorgehensweise beachtet werden. Man sollte auf jedem Fall die handwerklichen Fähigkeiten besitzen, schwindelfrei sein und vor allem unfallversichert. Hilfe von Experten und hilfreiche Tipps erhält man für die Dacheindeckung bei dach.de.

Kosten kalkulieren

Ein wichtiger Kostenpunkt ist das gewählte Material mit dem man das Dach eindecken möchten. Man benötigt Dachlatten, Dachplatten, Dachpfannen, Firstabdeckung und Ortgänge. Auch für das Baugerüst kann ein hoher Kostenfaktor mit mehreren Tausend Euro aufkommen. Im Allgemeinen lässt sich sagen, dass die Kosten für ein neues Dach in einzelnen Positionen aufteilen, die sich im Nachhinein zu großen Beträgen aufsummieren.

Dach richtig eindecken

Nachdem die Dachlatten angebracht worden sind, kann mit dem Verlegen der Dachpfannen begonnen werden. Die Dachpfannen müssen so verlegt werden, dass man die Dachbreite auch erreicht. Hat man die Pfannen zu weit auseinandergelegt, steht der Ortgang zu weit über, anders herum passen die Ortgangspfannen nicht. Zunächst sollte die unterste Reihe der Dachpfanne verlegt werden. Steht der Ortgang am Ende über oder passt dieser nicht, können die Pfannen entsprechend weiter auseinander oder dichter zusammengelegt werden. Als nächsten Schritt werden die weiteren Dachpfannen verlegt. Hierbei sollte man sich diagonal vorarbeiten, da die Pfannen einfach aufeinandergelegt werden können. Auf dach.de finden man einen 3D Eindeckplaner, der einem im Vorfeld hilft das Dach richtig einzudecken.

Der Bau oder Kauf eines Hauses ist in der Regel mit einer hohen finanziellen Investition verbunden. Daher empfiehlt es sich, diese Investition ausreichend gegen Schäden abzusichern. Denn sonst entstehen wohlmöglich weitere hohe Kosten. Mit einer Gebäudeversicherung oder verschiedenen Einzelversicherungen kann sich jeder Hausbesitzer optimal vor den finanziellen Folgen eines Gebäudeschadens absichern.

Feuer-, Leitungswasser- und Sturmversicherung

In einer verbundenen Wohngebäudeversicherung sind diese drei Versicherungen in einem Vertrag verbunden. Allerdings kann auch jede Versicherung einzeln und in beliebiger Kombination abgeschlossen werden. Alle drei Versicherungen verbinden genau definierte und abgrenzte Risiken miteinander. Tipp: Ein Tarifvergleich im Internet lohnt auf jeden Fall!

Die Feuerversicherung versichert das Gebäude gegen Schäden ab, die durch Brände entstanden sind. Dabei wird Brand als ein Feuer definiert, das ohne einen bestimmungsmäßigen Herd entstanden ist. Als Brand gilt außerdem, wenn es einen bestimmungsmäßigen Herd verlassen (z.B. Kamin) und sich aus eigener Kraft ausgebreitet hat. Schäden durch Brand sind nur dann versichert, wenn es sich tatsächlich um ein Feuer mit erkennbaren Flammen handelt. Brandschäden beispielsweise an Kaminen sind nicht versichert, wenn das Feuer den Kamin nicht verlassen hat. Die Feuerversicherung sichert das Gebäude weiterhin gegen

• Blitzschlag (sowohl das unmittelbare Auftreffen des Blitzes auf eine versicherte Sache als auch Schäden durch  Kurzschluss oder Überspannung an elektrischen Einrichtungen, nach einem Blitzschlag auf eine versicherte Sache),
• Explosion (im Sinne einer plötzlichen Ausdehnung von Staub, Dämpfen oder Gasen) und Implosion ( im Sinne einer plötzliche Zerstörung eines Hohlkörpers, meist durch übermäßigen Druck von draußen bzw. eines inneren Unterdrucks) ab.

Die Leitungswasserversicherung deckt Schäden durch Leitungswasser, das aus einer bestimmten Quelle bestimmungswidrig austritt (z.B. bei einem Rohrbruch) sowie Frost- und sonstige Bruchschäden ab.

Die Sturmversicherung dagegen deckt Schäden gegen Sturm, im Sinne einer wetterbedingten Luftbewegung, die mindestens eine Windstärke von 8 erreicht (entspricht einer Windgeschwindigkeit von mindestens 63 km/h) und gegen Hagel ab. In der Meteorologie spricht man von Sturm erst bei einer Windstärke von 9. Daher muss der Beweis von Sturmschäden entweder durch eine umliegende Wetterstation oder durch ähnliche Gebäudeschäden in der Nachbarschaft (indirekte Beweis) erbracht werden. Die Gefahr durch Hagel wird ohne Eingrenzung und unabhängig vom Schadensausmaß abgesichert.

In den meisten Fällen lohnt sich für den Hausbesitzer jedoch eine Gebäudeversicherung, die möglichst alle Risiken absichert. Denn durch verschiedene Einzelverträge fallen deutlich höhere Kosten an. Mit einem Versicherungsvergleich haben Sie überdies die Möglichkeit auch bei einer allgemeinen Gebäudeversicherung zu sparen.

Bei einem Hausbau ist vor allem ein Bereich sehr wichtig: Die Planung. Ohne richtige und rechtzeitige Planung kann ein Bauprojekt sich verzetteln und zu einem Albtraum werden. Jeder mensch braucht Ziele und Meilensteine um zurück zu schauen, davon motiviert zu werden und um die gesetzt Ziele zu erreichen. Dies ist nciht anders beim Hausbau. Grund allein hierfür sind bereits die äußeren Einwirkungsfaktoren wie die monetären Interessen in der Zeit des Baus. Hierfür allein ist eine solide Finanzierung und Kostenrechnung unabdinglich.

Die Planung setzt diese Kostenrechnung bereits als einen Teilabschnitt voraus. Ist man entschlossen ein Haus zu bauen oder einen Altbau umzubauen, so sollte man sich zunächst über die Kosten klar werden. Einige gute Informationen rund um die Planung zum hausbau findet man auch unter http://www.bauen.de/ratgeber/hausbau/bauratgeber.html

Hat man einmal den Hausbau begonnen, alle Phasen geregelt so bedarf es auch der Kontrolle, der einzelnen Punkte. Die Kosten können schnell ohne Kontrolle aus dem Ruder geraten. Eine ordentliche Projektsteuerung ist daher ebenso wichtig wie initiale Planung.

Bei den Kosten ist man gut Beraten sich unterschiedliche Angebote von Banken für einen Baukredit einzuholen. Hierbei ist die KFW-Bank eine Möglichkeit durch Förderung zu sparen.

Wer träumt ihn nicht, den Traum von den eigenen vier Wänden. Damit dies in der Zukunft kein Traum bleibt, sind viele wichtige Dinge zu beachten, wenn der zukünftige Häuslebauer oder Hauskäufer nicht vorzeitig Schiffbruch erleiden will. Ein Haus bauen ist für viele gerade in der heutigen Zeit ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge. Es hat schon große Vorteile, im Alter mietfrei zu wohnen. Eine sorgfältige Kalkulation und eine präzise auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnittene Immobilienfinanzierung helfen dabei, böse Überraschungen möglichst zu vermeiden. Geänderte Lebenssituationen, unvorhersehbare Kosten oder ganz einfach Überschätzung seiner finanziellen Möglichkeiten haben schon so manchen Immobilienbesitzer in den finanziellen und persönlichen Ruin getrieben.

Die stetig wachsende Zahl an Zwangsversteigerungen in Deutschland spricht eine deutliche Sprache. Noch nicht einmal die Hälfte aller Deutschen wohnt im eigenen Heim. Hier gibt es allerdings große regionale Unterschiede. Bevor man sich also in finanzielle Abenteuer stürzt, ist ein Haus mieten sicherlich erst einmal die sinnvollere Alternative. In den ersten 15 Jahren einer Immobilienfinanzierung sind die Kostenbelastungen in der Regel weitaus höher, als dies bei einem vergleichbaren Mietverhältnis der Fall wäre. Erst in der Zeit danach dreht sich die Kostenbelastung zu Gunsten des Hausbesitzers.

Aufgrund in den letzten Jahren stetig gestiegener Mietkosten sind viele Menschen aber bereit, sämtliche Ressourcen zu bündeln und Energien freizusetzen, um den Traum vom Eigenheim doch noch wahr werden zu lassen. Beratung ist beim Thema Haus bauen ein großes Thema, denn aus Unkenntnis heraus werden vielfältige staatliche Förderungsprogramme und Subventionen oftmals nicht in Anspruch genommen. Der Erwerb von Eigentum lohnt sich insbesondere bei niedrigem Zinsniveau, gleichzeitig hoher Mietbelastung und vorhandenem Eigenkapital. Wer zudem beim Haus bauen kräftig mit anpacken kann, spart alleine dadurch enorm Kosten ein. Weitere Infos zu diesem Thema finden Sie im kostenlosen Ratgeber Haus.

Das Thema Entwässerung ist und bleibt ein heißes Eisen beim Hausbau und Hauskauf. Für die Entwässerung von Flächen wird eine Entwässerungsrinne verlegt, die anhand einer Linie verläuft. Linienentwässerung ist ein weitere Begriff. In Höfen oder Flächen in denen ein Gefälle möglich ist kann eine Punktentwässerung zum Einsatz kommen.

Die Schlitzrinne kommt dort zum Einsatz, wo eine Entwässerung nicht sichtbar sein soll oder auf stark befahrenen Ebenen.

Ein weiterer Aspekt von Entwässerung ist die Versickerung – Regenwasser kann mithilfe der richtigen Technik genutzt werden um zum Beispiel das Blumenbeet zu bewässern.

Regenwasser ist ein kostbarer Rohstoff, der zwar durch Abgase verunreinigt wurde, jedoch mit einer Abwasserreinigung wieder nutzbar gemacht werden kann. So vrwenden heute viele Hausbesitzer das Regenwasser zum Spülen in der Toilette, oder für die Bewässerung des Gartens. Es ist möglich einen Brunnen damit im Garten zu betreiben oder den Wasserspeicher zu nutzen wenn es im Sommer sehr heiß ist und mehrmals pro Tag gegossen werden muss um die Blumenpracht zu erhalten.

Tierbesitzer nutzen das Regenwasser teilweise auch gereinigt als Trinkwasserquelle. Besonders bei Pferden macht die Wiederverwertung Sinn.

Eine Einrichtung einer Wasserwiederverwertung ist oftmals nur durch einen Hausbesitzer möglich. Mieter haben hier das Nachsehen – passend hierzu wäre auch der Artikel “Mieten oder Kaufen?“.

Häufig werden bei Fertighäusern einige Dinge durch den Hausbauer selber fertiggestellt. So gibt es die Möglichkeit selber zu tepezieren oder zu streichen, oder aber auch den Kücheneinbau oder Badienbau in Eigenregie durchzuführen. Das Schlüsselfertighaus oder Fertighaus kann dadurch günstiger gebaut werden – für den handwerklich versierten Menschen eine feine Sache.

Im Bad oder Kellerbereich können dadurch jedoch auch Probleme auftreten, die man als Do-It-Yourself Macher nicht berücksichtigt hat. Der Anschluss von Amaturen erfordert manchmal Spezialwerkzeug, oder es werden spezielle Teile wie Metallschläuche, PTFE Schläuche oder Dehnungsausgleicher benötigt.

Eine Küche zusammen setzen ist nicht jedermanns Sache, jedoch auch kein Hexenwerk. Hat man eine gute Planung, so ist dies bereits die Halbe Miete. Eine Arbeitsplatte zurecht zu segen mit den entsprechenden Auslässen für Herd und Waschbecken bekommt man auch als Heimwerker hin.

Individuelle Architektur bietet ganz besondere Wohn- oder Arbeitsqualität, kann jedoch nur selten zum Festpreis gebaut werden. Bei Architekturbau in Einzelvergabe steigen die Kosten oft erheblich über das ursprünglich geplante Budget. Es gibt allerdings auch Anbieter, die sich auf den Architekturbau zum Festpreis spezialisiert haben. Durch deren Erfahrungswerte kann Ihnen ein Budgetrahmen schon vor der Entwurfsphase garantiert werden. Mit dem fertigen Entwurf erhalten Sie ein Festpreisangebot, welches im vorher vereinbarten Budgetrahmen liegt. Dieses Konzept macht individuellen Massivbau erschwinglich und minimiert das Risiko.

Bei einem Hausbau geht es vorallem um die finanzielle Sicherheit bzw. dass die Investition, welche in die eigenen vier Wände getätigt wird auch nachhaltig ist. Oftmals finden dafür mehrere Gespräche mit der Hausbank statt, es kommt auch vor dass mehrere Banken den Kredit oder das Darlehen genehmigen.

Der rechtliche Aspket kommt meist erst in den Sinn, wenn irgendetwas nicht klappt. Seien es Bauarbeiten am Haus, welche nicht durchgeführt werden, oder ggf. Streitigkeiten um Grundstück oder Ähnliches. Hierbei ist ein guter Rechtsbeistand nötig – sodass die erhofften Träume des eigenen Hauses nicht zerplatzen.

Mehr zum Thema Rechtsanwalt finden Sie bei Wikipedia.

Aber auch bei steuerlichen Angelegenheiten lohnt es sich den passenden Partner zu  finden. Oftmals wird der Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit, wenn geerbt wurde. Dass es Schenkung zu Lebzeiten ggf. steuerlich besser gewesen wäre, erfahren viele erst im Nachhinein.

Mehr zum Thema Gesellschaftsrecht und Erbschaftssteuer finden Sie hier.